Über das Projekt

Die Landeshauptstadt München entwickelt federführend den eNoVA-Editor für alle Kommunen in Deutschland. Sie stellt das Tool als Open-Source-Software kostenlos unter der MIT-Lizenz zur Verfügung.

Das Projekt befindet sich derzeit in der Testphase. Diese wird voraussichtlich am 1. Dezember 2026 abgeschlossen.

Was macht der eNoVA-Editor?

Der Gesamtablauf wird im nachfolgenden Schema zuerst dargestellt und anschließend näher erläutert.

Der Notar schickt nach Beurkundung des entsprechenden, von eNoVA-Gesetz erfassten Vorgang, eine Nachricht an die zuständige Kommune.

Nach Eingang einer Nachricht über das beBPo öffnen Sachbearbeiter*innen die XML-Datei im eNoVA-Editor. Die für die Bearbeitung relevanten Inhalte werden in Briefform übersichtlich dargestellt.

Anschließend können sie Aktenzeichen, Sachbearbeiter*in und Entscheidung erfassen und daraus eine rechtskonforme XJustiz-Antwortdatei erstellen.

Diese muss signiert werden (CAdES-detached) und anschließend muss die XML-Datei zusammen mit der Sigaturdatei an den Notar zurückgeschickt werden.

Technische und rechtliche Grundlagen

Eine allgemeine Einführung findet sich in dem Artikel der Fachzeitschrift Kommune21.
Nachfolgend nur das wichtigste in Kürze:

Technische Grundlagen

Eingehende Nachricht:
eNoVA.2900003.ersuchenSachentscheidung

Antwortnachricht:
eNoVA.2900003.sachentscheidung

Rechtliche Grundlage

Gesetz zur Digitalisierung des Vollzugs von Immobilienverträgen, der gerichtlichen Genehmigungen von notariellen Rechtsgeschäften und der steuerlichen Anzeigen der Notare (eNoVA-Gesetz). Verkündet im Bundesgesetzblatt (BGBl. I 2026, Nr. 192) .

Fragen und Austausch

About the project

The City of Munich is leading the development of the eNoVA Editor for municipalities throughout Germany. The tool is made available free of charge as open-source software under the MIT License.

The project is currently in the testing phase, which is expected to be completed by 1 December 2026.

What does the eNoVA Editor do?

The complete workflow is shown in the following (german) schema and will be explained afterwards.

Following the formal notarization of the relevant transaction—as covered by the eNoVA Act — the notary sends a notification to the competent local authority.

After receiving a message via the beBPo secure government mailbox, caseworkers open the XML file in the editor. The information relevant to processing the request is displayed in a clear, structured format.

They can then enter the file reference, select the responsible caseworker and record a decision to generate a legally compliant XJustiz response file.

This must be signed (CAdES-detached) and send back together with the XML-file.

Technical and legal background

General information about the topic can be found at the online-article of Kommune21 (only German).
Following the key facts:

Technical details

Incoming message:
eNoVA.2900003.ersuchenSachentscheidung

Response message:
eNoVA.2900003.sachentscheidung

Legal basis

Act on the Digitalisation of the Execution of Real Estate Contracts, Judicial Approvals of Notarial Legal Transactions, and Tax Notifications by Notaries (eNoVA Act). Published in the Federal Law Gazette (BGBl. I 2026, No. 192) .

Questions and exchange